Ett bostadsbolags lån...

Staten lånar en hel del pengar, samma sak gör kommunen. Gemensamt är att vi alla som betalar skatt är de som i realiteten betalar kostnaderna för detta.

Skribent "Pennan" påpekade att fastighetsbolagens lån, och påföljande räntekostnader, står för en stor del av hyran. Kanske så mycket som 30%...

Tog mig en snabb koll på Karlstads Bostads AB, det allmännyttiga bostadsbolaget i (som du kanske förstår) Karlstad..
Varnar direkt för att det är en massa siffror och uträkningar nedan..;)

Siffrorna är från deras senaste årsrapport (2007):
På totalt 6 642 lägenheter som motsvarar 444 969 kvm, samt för lokaler som består av 44 129 kvm, så betalade hyresgästerna in totalt 389 177 000:- i hyra.
Bolaget har totalt 1 867 062 000:- i skulder (långfristiga och kortfristiga skulder).
Totalt betalade bolaget 71 449 000:- i räntor (efter räntesubventionerna är borträknade), samt amorterade 74 903 000:-.

Räknat per kvadratmeter, så är intäkten (hyresintäkterna delat rakt av på totala antalet kvm) 795:-/kvm och år.
Räntekostnaden per kvm, räknad på samma vis, är 148:-/år.
Alltså är 18,6% av den totala hyran enbart beroende på räntekostnaden.
Lägger vi till amorteringen, så är det ytterligare 153:-/kvm och år som går till lånen.

För en normaltrea på 75 kvm så innebär det att man har en årshyra på 59 625:-, varav 11 090:- enbart beror på räntorna.
Denna trea har en månadshyra på 4 969:-, vilket gör att mer än två månadshyror varje år enbart beror på räntorna!
Eller så kan man säga att hyran för 68 dagar går oavkortat rätt in i banken.
Sen är det lika mycket som försvinner på grund av amorteringarna...
Så, Pennan, räknar man in amorteringarna så blir det faktiskt närmare 40% av hyran som enbart beror på lånen...

Bankens kapitaltäckningsgrad för detta bolag är troligen lägre än 8%, men jag vill ju inte bli beskylld för att fuska med siffrorna åt fel håll.
Det innebär i så fall att bankerna som "lånat" KBAB 1 867 062 000:-, i verkligheten har satsat
149 364 960:-. Förenklat, så har KBAB fått nästan 1,9 miljarder, men genom kapitaltäckningskvoten så har bankerna bara satsat knappt 150 miljoner och resterande 1,75 miljarder är pengar som inte fanns. Hitte-på-pengar helt enkelt, pengar från ingenting som blev pengar när KBAB sa ok till att bli skyldiga bankerna denna summa.

Det bankerna satsade i eget kapital, får de med andra ord in på lite mer än två år genom räntorna KBAB betalar in. Lägger vi dock till amorteringarna, så får bankerna tillbaka sitt satsade kapital på ett enda år!
Med den amorteringstakt KBAB anger så kommer det ta 25 år innan alla lån är borta.
...vilket gör att de påföljande 24 åren så är allt de betalar bankerna en ren vinst för bankerna!

Lägg nu dessutom till vad denna hyresgäst får betala för statens räntor (6 480:-), kommunens räntor (511:-) och hyresvärdens räntor (11 090:-) så innebär det att de betalar ärmare 18 000:- per år i räntor.